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英國房地產

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A. BNO居英權大特賣懶人包

英國政府終於有官方明確的說明:

BNO護照的港人如何入藉英國!

時間:131日開始接受申請

移民監:5年臨時簽證內,任何12個月不得離開超過180

申請費:180英鎊申請30個月簽證,250英鎊申請5年簽證

健保費:成人1560英鎊(30個月),未滿18歲兒童1175英鎊(30個月)

 

寬鬆家庭移民政策係:

97後出世子女以及他們的家人也可以一起申請(但必須一起申請)。

其他依賴你生活既直系或旁系親戚都可以提交證明一起申請(例如父母,祖父母,兄弟姊妹,子女)

 

B. 英國生活

和香港比較
1. 衣

差不多

2. 食
  • 買餸 – 米平13%,肉類平50%,菜類平20-50%
  • 麥當勞、可樂貴50%
  • 中等餐廳貴20%
3. 住
  • 平均收入多25%
  • 租樓平10%
  • 水電費60%
  • 電話費,互聯網80%
4.行
  • 公共交通貴200%(三倍)
  • 買車差不多
  • 油錢平30%

C. 英國樓市情況

英國大市:英鎊低水,供應落後於需求,超低利息

曼城樓市:北部發展和基建帶動人口上升,Media City吸引年輕白領入住

Michigan:著名發展商不怕爛尾,強大租務管理,入場門檻低25%首期 = 45萬港紙!

 

脫歐因素下樓市仍穩步上揚

樓市2020年1月出現反彈

樓房供應10年最低

新一浪移民潮帶動英國樓價上升

按揭利息歷史最低

英鎊低水:入手英國樓最好時機

英國物業印花稅新稅階

以35萬英鎊樓價計算,沒有持有物業:7500

 

D. 曼城介紹

曼城是英國北部重鎮

英國樓市表現最佳城市之一

生活消費指數比倫敦低46%

2019年被選為英國最宜居城市

就業及人口增長表現出色

大型基建項目推動經濟發展

英國北部重鎮 – 交通四通八達

HS2開通後僅1小時直達倫敦

大學城 – 帶動租務及二手市場

市內輕軌擴建計劃

國際頂尖企業進駐,企業進駐帶動就業

二手市場承接能力高

空置率低

E. 推介樓盤

Media City

英國最大媒體及科技公司進駐

MediaCity將持續發展

 

X1 Michigan
X1 – Peel Group策略性伙伴
超過20個已落成住宅項目

 

同區租金比較

LightBox, Media City, 433 sq.ft. ~£800 pcm
Waterman Walk, 710 sq. ft. ~ £1,100 pcm

 

F. 買樓步驟

付款節奏
  • 定金5000鎊或等值港幣
  • 律師費1200-1500鎊,英國律師解釋買賣合同
  • 首期25%
  • 第二期10%,6個月內付
  • 尾期65%交樓付(如需要貸款建議交樓前9個月開始準備)
  • 另外可買家居包,2995鎊起
  • 另外可買車位,25000鎊

 

其他成本
  • Stamp Duty印花稅125,000鎊起2%起
  • Ground Rent 每年395鎊
  • Council Tax(住客)
  • Service Charge 每尺每年1.88鎊
  • 租賃中介佣金8-10%
  • 租金收入稅12,500鎊起0-20%
  • 賣樓佣金 0.7-3%
  • 增值稅18-28% 
限時優惠(至2020年12月31日)
  • 送家居包 (家俬)
  • 送律師費1000鎊
  • 送包租2年,每年淨租金6%回報

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